Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 162,02 € | 63 162,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 400 € / mois | 180 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 760 € | 11 525 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 800 € | 10 938 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 095,26 € | 391 848,98 € | 10 305 904,74 € |
| Année 2 | 379 986,49 € | 377 957,75 € | 9 925 918,25 € |
| Année 3 | 394 404,82 € | 363 539,42 € | 9 531 513,43 € |
| Année 4 | 409 370,28 € | 348 573,96 € | 9 122 143,15 € |
| Année 5 | 424 903,55 € | 333 040,69 € | 8 697 239,60 € |
| Année 6 | 441 026,22 € | 316 918,02 € | 8 256 213,38 € |
| Année 7 | 457 760,67 € | 300 183,57 € | 7 798 452,71 € |
| Année 8 | 475 130,07 € | 282 814,17 € | 7 323 322,64 € |
| Année 9 | 493 158,57 € | 264 785,67 € | 6 830 164,07 € |
| Année 10 | 511 871,14 € | 246 073,10 € | 6 318 292,93 € |
| Année 11 | 531 293,75 € | 226 650,49 € | 5 786 999,18 € |
| Année 12 | 551 453,34 € | 206 490,90 € | 5 235 545,84 € |
| Année 13 | 572 377,86 € | 185 566,38 € | 4 663 167,98 € |
| Année 14 | 594 096,35 € | 163 847,89 € | 4 069 071,63 € |
| Année 15 | 616 638,95 € | 141 305,29 € | 3 452 432,68 € |
| Année 16 | 640 036,90 € | 117 907,34 € | 2 812 395,78 € |
| Année 17 | 664 322,65 € | 93 621,59 € | 2 148 073,13 € |
| Année 18 | 689 529,93 € | 68 414,31 € | 1 458 543,20 € |
| Année 19 | 715 693,67 € | 42 250,57 € | 742 849,53 € |
| Année 20 | 742 849,53 € | 15 094,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 672 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 463 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.