Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 722 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 457,94 € | 63 457,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 297 € / mois | 181 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 760 € | 11 579 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 050 € | 10 990 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 810,42 € | 393 684,86 € | 10 354 189,58 € |
| Année 2 | 381 766,75 € | 379 728,53 € | 9 972 422,83 € |
| Année 3 | 396 252,62 € | 365 242,66 € | 9 576 170,21 € |
| Année 4 | 411 288,17 € | 350 207,11 € | 9 164 882,04 € |
| Année 5 | 426 894,22 € | 334 601,06 € | 8 737 987,82 € |
| Année 6 | 443 092,45 € | 318 402,83 € | 8 294 895,37 € |
| Année 7 | 459 905,28 € | 301 590,00 € | 7 834 990,09 € |
| Année 8 | 477 356,07 € | 284 139,21 € | 7 357 634,02 € |
| Année 9 | 495 469,02 € | 266 026,26 € | 6 862 165,00 € |
| Année 10 | 514 269,27 € | 247 226,01 € | 6 347 895,73 € |
| Année 11 | 533 782,86 € | 227 712,42 € | 5 814 112,87 € |
| Année 12 | 554 036,92 € | 207 458,36 € | 5 260 075,95 € |
| Année 13 | 575 059,47 € | 186 435,81 € | 4 685 016,48 € |
| Année 14 | 596 879,71 € | 164 615,57 € | 4 088 136,77 € |
| Année 15 | 619 527,92 € | 141 967,36 € | 3 468 608,85 € |
| Année 16 | 643 035,47 € | 118 459,81 € | 2 825 573,38 € |
| Année 17 | 667 435,04 € | 94 060,24 € | 2 158 138,34 € |
| Année 18 | 692 760,39 € | 68 734,89 € | 1 465 377,95 € |
| Année 19 | 719 046,74 € | 42 448,54 € | 746 331,21 € |
| Année 20 | 746 331,21 € | 15 164,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 722 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 664 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.