Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 822 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 049,79 € | 64 049,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 090 € / mois | 182 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 760 € | 11 687 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 550 € | 11 092 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 240,91 € | 397 356,57 € | 10 450 759,09 € |
| Année 2 | 385 327,34 € | 383 270,14 € | 10 065 431,75 € |
| Année 3 | 399 948,34 € | 368 649,14 € | 9 665 483,41 € |
| Année 4 | 415 124,12 € | 353 473,36 € | 9 250 359,29 € |
| Année 5 | 430 875,72 € | 337 721,76 € | 8 819 483,57 € |
| Année 6 | 447 225,02 € | 321 372,46 € | 8 372 258,55 € |
| Année 7 | 464 194,68 € | 304 402,80 € | 7 908 063,87 € |
| Année 8 | 481 808,22 € | 286 789,26 € | 7 426 255,65 € |
| Année 9 | 500 090,10 € | 268 507,38 € | 6 926 165,55 € |
| Année 10 | 519 065,71 € | 249 531,77 € | 6 407 099,84 € |
| Année 11 | 538 761,30 € | 229 836,18 € | 5 868 338,54 € |
| Année 12 | 559 204,26 € | 209 393,22 € | 5 309 134,28 € |
| Année 13 | 580 422,86 € | 188 174,62 € | 4 728 711,42 € |
| Année 14 | 602 446,62 € | 166 150,86 € | 4 126 264,80 € |
| Année 15 | 625 306,03 € | 143 291,45 € | 3 500 958,77 € |
| Année 16 | 649 032,87 € | 119 564,61 € | 2 851 925,90 € |
| Année 17 | 673 659,97 € | 94 937,51 € | 2 178 265,93 € |
| Année 18 | 699 221,55 € | 69 375,93 € | 1 479 044,38 € |
| Année 19 | 725 753,06 € | 42 844,42 € | 753 291,32 € |
| Année 20 | 753 291,32 € | 15 306,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 822 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.