Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 872 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 345,71 € | 64 345,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 987 € / mois | 183 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 760 € | 11 741 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 800 € | 11 143 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 956,05 € | 399 192,47 € | 10 499 043,95 € |
| Année 2 | 387 107,61 € | 385 040,91 € | 10 111 936,34 € |
| Année 3 | 401 796,15 € | 370 352,37 € | 9 710 140,19 € |
| Année 4 | 417 042,04 € | 355 106,48 € | 9 293 098,15 € |
| Année 5 | 432 866,40 € | 339 282,12 € | 8 860 231,75 € |
| Année 6 | 449 291,26 € | 322 857,26 € | 8 410 940,49 € |
| Année 7 | 466 339,28 € | 305 809,24 € | 7 944 601,21 € |
| Année 8 | 484 034,22 € | 288 114,30 € | 7 460 566,99 € |
| Année 9 | 502 400,58 € | 269 747,94 € | 6 958 166,41 € |
| Année 10 | 521 463,84 € | 250 684,68 € | 6 436 702,57 € |
| Année 11 | 541 250,41 € | 230 898,11 € | 5 895 452,16 € |
| Année 12 | 561 787,81 € | 210 360,71 € | 5 333 664,35 € |
| Année 13 | 583 104,47 € | 189 044,05 € | 4 750 559,88 € |
| Année 14 | 605 229,97 € | 166 918,55 € | 4 145 329,91 € |
| Année 15 | 628 195,01 € | 143 953,51 € | 3 517 134,90 € |
| Année 16 | 652 031,44 € | 120 117,08 € | 2 865 103,46 € |
| Année 17 | 676 772,35 € | 95 376,17 € | 2 188 331,11 € |
| Année 18 | 702 452,02 € | 69 696,50 € | 1 485 879,09 € |
| Année 19 | 729 106,08 € | 43 042,44 € | 756 773,01 € |
| Année 20 | 756 773,01 € | 15 376,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 872 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.