Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 872 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 668,51 € | 56 668,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 723 € / mois | 161 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 760 € | 11 741 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 800 € | 11 143 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 872 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 829,81 € | 417 192,31 € | 10 609 170,19 € |
| Année 2 | 273 210,93 € | 406 811,19 € | 10 335 959,26 € |
| Année 3 | 284 002,08 € | 396 020,04 € | 10 051 957,18 € |
| Année 4 | 295 219,45 € | 384 802,67 € | 9 756 737,73 € |
| Année 5 | 306 879,85 € | 373 142,27 € | 9 449 857,88 € |
| Année 6 | 319 000,83 € | 361 021,29 € | 9 130 857,05 € |
| Année 7 | 331 600,59 € | 348 421,53 € | 8 799 256,46 € |
| Année 8 | 344 697,98 € | 335 324,14 € | 8 454 558,48 € |
| Année 9 | 358 312,67 € | 321 709,45 € | 8 096 245,81 € |
| Année 10 | 372 465,12 € | 307 557,00 € | 7 723 780,69 € |
| Année 11 | 387 176,56 € | 292 845,56 € | 7 336 604,13 € |
| Année 12 | 402 469,05 € | 277 553,07 € | 6 934 135,08 € |
| Année 13 | 418 365,60 € | 261 656,52 € | 6 515 769,48 € |
| Année 14 | 434 889,97 € | 245 132,15 € | 6 080 879,51 € |
| Année 15 | 452 067,03 € | 227 955,09 € | 5 628 812,48 € |
| Année 16 | 469 922,54 € | 210 099,58 € | 5 158 889,94 € |
| Année 17 | 488 483,30 € | 191 538,82 € | 4 670 406,64 € |
| Année 18 | 507 777,18 € | 172 244,94 € | 4 162 629,46 € |
| Année 19 | 527 833,07 € | 152 189,05 € | 3 634 796,39 € |
| Année 20 | 548 681,15 € | 131 340,97 € | 3 086 115,24 € |
| Année 21 | 570 352,68 € | 109 669,44 € | 2 515 762,56 € |
| Année 22 | 592 880,18 € | 87 141,94 € | 1 922 882,38 € |
| Année 23 | 616 297,46 € | 63 724,66 € | 1 306 584,92 € |
| Année 24 | 640 639,67 € | 39 382,45 € | 665 945,25 € |
| Année 25 | 665 945,25 € | 14 078,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 872 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 910 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.