Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 872 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 364,29 € | 78 364,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 468 € / mois | 223 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 760 € | 11 741 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 800 € | 11 143 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 969,35 € | 384 402,13 € | 10 316 030,65 € |
| Année 2 | 576 432,73 € | 363 938,75 € | 9 739 597,92 € |
| Année 3 | 597 649,32 € | 342 722,16 € | 9 141 948,60 € |
| Année 4 | 619 646,83 € | 320 724,65 € | 8 522 301,77 € |
| Année 5 | 642 453,97 € | 297 917,51 € | 7 879 847,80 € |
| Année 6 | 666 100,58 € | 274 270,90 € | 7 213 747,22 € |
| Année 7 | 690 617,53 € | 249 753,95 € | 6 523 129,69 € |
| Année 8 | 716 036,91 € | 224 334,57 € | 5 807 092,78 € |
| Année 9 | 742 391,86 € | 197 979,62 € | 5 064 700,92 € |
| Année 10 | 769 716,85 € | 170 654,63 € | 4 294 984,07 € |
| Année 11 | 798 047,59 € | 142 323,89 € | 3 496 936,48 € |
| Année 12 | 827 421,07 € | 112 950,41 € | 2 669 515,41 € |
| Année 13 | 857 875,72 € | 82 495,76 € | 1 811 639,69 € |
| Année 14 | 889 451,30 € | 50 920,18 € | 922 188,39 € |
| Année 15 | 922 188,39 € | 18 182,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 872 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 087 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.