Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 772 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 643,50 € | 77 643,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 283 € / mois | 221 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 760 € | 11 633 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 300 € | 11 041 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 855,56 € | 380 866,44 € | 10 221 144,44 € |
| Année 2 | 571 130,73 € | 360 591,27 € | 9 650 013,71 € |
| Année 3 | 592 152,18 € | 339 569,82 € | 9 057 861,53 € |
| Année 4 | 613 947,34 € | 317 774,66 € | 8 443 914,19 € |
| Année 5 | 636 544,72 € | 295 177,28 € | 7 807 369,47 € |
| Année 6 | 659 973,82 € | 271 748,18 € | 7 147 395,65 € |
| Année 7 | 684 265,28 € | 247 456,72 € | 6 463 130,37 € |
| Année 8 | 709 450,84 € | 222 271,16 € | 5 753 679,53 € |
| Année 9 | 735 563,39 € | 196 158,61 € | 5 018 116,14 € |
| Année 10 | 762 637,03 € | 169 084,97 € | 4 255 479,11 € |
| Année 11 | 790 707,19 € | 141 014,81 € | 3 464 771,92 € |
| Année 12 | 819 810,51 € | 111 911,49 € | 2 644 961,41 € |
| Année 13 | 849 985,04 € | 81 736,96 € | 1 794 976,37 € |
| Année 14 | 881 270,17 € | 50 451,83 € | 913 706,20 € |
| Année 15 | 913 706,20 € | 18 015,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 772 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 264 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.