Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 922,71 € | 76 922,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 099 € / mois | 219 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 760 € | 11 525 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 800 € | 10 938 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 741,81 € | 377 330,71 € | 10 126 258,19 € |
| Année 2 | 565 828,74 € | 357 243,78 € | 9 560 429,45 € |
| Année 3 | 586 655,04 € | 336 417,48 € | 8 973 774,41 € |
| Année 4 | 608 247,87 € | 314 824,65 € | 8 365 526,54 € |
| Année 5 | 630 635,47 € | 292 437,05 € | 7 734 891,07 € |
| Année 6 | 653 847,08 € | 269 225,44 € | 7 081 043,99 € |
| Année 7 | 677 913,03 € | 245 159,49 € | 6 403 130,96 € |
| Année 8 | 702 864,77 € | 220 207,75 € | 5 700 266,19 € |
| Année 9 | 728 734,91 € | 194 337,61 € | 4 971 531,28 € |
| Année 10 | 755 557,24 € | 167 515,28 € | 4 215 974,04 € |
| Année 11 | 783 366,80 € | 139 705,72 € | 3 432 607,24 € |
| Année 12 | 812 199,94 € | 110 872,58 € | 2 620 407,30 € |
| Année 13 | 842 094,34 € | 80 978,18 € | 1 778 312,96 € |
| Année 14 | 873 089,05 € | 49 983,47 € | 905 223,91 € |
| Année 15 | 905 223,91 € | 17 847,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 672 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 779 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.