Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 572 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 201,92 € | 76 201,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 915 € / mois | 217 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 760 € | 11 417 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 300 € | 10 836 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 628,01 € | 373 795,03 € | 10 031 371,99 € |
| Année 2 | 560 526,76 € | 353 896,28 € | 9 470 845,23 € |
| Année 3 | 581 157,92 € | 333 265,12 € | 8 889 687,31 € |
| Année 4 | 602 548,40 € | 311 874,64 € | 8 287 138,91 € |
| Année 5 | 624 726,20 € | 289 696,84 € | 7 662 412,71 € |
| Année 6 | 647 720,32 € | 266 702,72 € | 7 014 692,39 € |
| Année 7 | 671 560,76 € | 242 862,28 € | 6 343 131,63 € |
| Année 8 | 696 278,72 € | 218 144,32 € | 5 646 852,91 € |
| Année 9 | 721 906,44 € | 192 516,60 € | 4 924 946,47 € |
| Année 10 | 748 477,41 € | 165 945,63 € | 4 176 469,06 € |
| Année 11 | 776 026,40 € | 138 396,64 € | 3 400 442,66 € |
| Année 12 | 804 589,37 € | 109 833,67 € | 2 595 853,29 € |
| Année 13 | 834 203,66 € | 80 219,38 € | 1 761 649,63 € |
| Année 14 | 864 907,94 € | 49 515,10 € | 896 741,69 € |
| Année 15 | 896 741,69 € | 17 680,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 572 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.