Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 722 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 283,10 € | 77 283,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 191 € / mois | 220 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 760 € | 11 579 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 050 € | 10 990 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 298,60 € | 379 098,60 € | 10 173 701,40 € |
| Année 2 | 568 479,69 € | 358 917,51 € | 9 605 221,71 € |
| Année 3 | 589 403,55 € | 337 993,65 € | 9 015 818,16 € |
| Année 4 | 611 097,54 € | 316 299,66 € | 8 404 720,62 € |
| Année 5 | 633 590,03 € | 293 807,17 € | 7 771 130,59 € |
| Année 6 | 656 910,38 € | 270 486,82 € | 7 114 220,21 € |
| Année 7 | 681 089,09 € | 246 308,11 € | 6 433 131,12 € |
| Année 8 | 706 157,71 € | 221 239,49 € | 5 726 973,41 € |
| Année 9 | 732 149,07 € | 195 248,13 € | 4 994 824,34 € |
| Année 10 | 759 097,04 € | 168 300,16 € | 4 235 727,30 € |
| Année 11 | 787 036,90 € | 140 360,30 € | 3 448 690,40 € |
| Année 12 | 816 005,14 € | 111 392,06 € | 2 632 685,26 € |
| Année 13 | 846 039,61 € | 81 357,59 € | 1 786 645,65 € |
| Année 14 | 877 179,52 € | 50 217,68 € | 909 466,13 € |
| Année 15 | 909 466,13 € | 17 931,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 722 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 809 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.