Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 822 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 003,89 € | 78 003,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 375 € / mois | 222 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 760 € | 11 687 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 550 € | 11 092 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 412,38 € | 382 634,30 € | 10 268 587,62 € |
| Année 2 | 573 781,68 € | 362 265,00 € | 9 694 805,94 € |
| Année 3 | 594 900,67 € | 341 146,01 € | 9 099 905,27 € |
| Année 4 | 616 797,02 € | 319 249,66 € | 8 483 108,25 € |
| Année 5 | 639 499,27 € | 296 547,41 € | 7 843 608,98 € |
| Année 6 | 663 037,14 € | 273 009,54 € | 7 180 571,84 € |
| Année 7 | 687 441,34 € | 248 605,34 € | 6 493 130,50 € |
| Année 8 | 712 743,78 € | 223 302,90 € | 5 780 386,72 € |
| Année 9 | 738 977,54 € | 197 069,14 € | 5 041 409,18 € |
| Année 10 | 766 176,86 € | 169 869,82 € | 4 275 232,32 € |
| Année 11 | 794 377,32 € | 141 669,36 € | 3 480 855,00 € |
| Année 12 | 823 615,72 € | 112 430,96 € | 2 657 239,28 € |
| Année 13 | 853 930,28 € | 82 116,40 € | 1 803 309,00 € |
| Année 14 | 885 360,64 € | 50 686,04 € | 917 948,36 € |
| Année 15 | 917 948,36 € | 18 098,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 822 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 868 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.