Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 922 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 724,68 € | 78 724,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 560 € / mois | 224 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 760 € | 11 795 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 050 € | 11 195 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 526,17 € | 386 169,99 € | 10 363 473,83 € |
| Année 2 | 579 083,66 € | 365 612,50 € | 9 784 390,17 € |
| Année 3 | 600 397,84 € | 344 298,32 € | 9 183 992,33 € |
| Année 4 | 622 496,49 € | 322 199,67 € | 8 561 495,84 € |
| Année 5 | 645 408,53 € | 299 287,63 € | 7 916 087,31 € |
| Année 6 | 669 163,89 € | 275 532,27 € | 7 246 923,42 € |
| Année 7 | 693 793,59 € | 250 902,57 € | 6 553 129,83 € |
| Année 8 | 719 329,86 € | 225 366,30 € | 5 833 799,97 € |
| Année 9 | 745 806,01 € | 198 890,15 € | 5 087 993,96 € |
| Année 10 | 773 256,66 € | 171 439,50 € | 4 314 737,30 € |
| Année 11 | 801 717,70 € | 142 978,46 € | 3 513 019,60 € |
| Année 12 | 831 226,26 € | 113 469,90 € | 2 681 793,34 € |
| Année 13 | 861 820,97 € | 82 875,19 € | 1 819 972,37 € |
| Année 14 | 893 541,73 € | 51 154,43 € | 926 430,64 € |
| Année 15 | 926 430,64 € | 18 266,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 922 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.