Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 022 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 445,47 € | 79 445,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 744 € / mois | 226 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 760 € | 11 903 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 550 € | 11 297 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 639,92 € | 389 705,72 € | 10 458 360,08 € |
| Année 2 | 584 385,65 € | 368 959,99 € | 9 873 974,43 € |
| Année 3 | 605 894,98 € | 347 450,66 € | 9 268 079,45 € |
| Année 4 | 628 195,96 € | 325 149,68 € | 8 639 883,49 € |
| Année 5 | 651 317,79 € | 302 027,85 € | 7 988 565,70 € |
| Année 6 | 675 290,64 € | 278 055,00 € | 7 313 275,06 € |
| Année 7 | 700 145,85 € | 253 199,79 € | 6 613 129,21 € |
| Année 8 | 725 915,92 € | 227 429,72 € | 5 887 213,29 € |
| Année 9 | 752 634,49 € | 200 711,15 € | 5 134 578,80 € |
| Année 10 | 780 336,48 € | 173 009,16 € | 4 354 242,32 € |
| Année 11 | 809 058,08 € | 144 287,56 € | 3 545 184,24 € |
| Année 12 | 838 836,84 € | 114 508,80 € | 2 706 347,40 € |
| Année 13 | 869 711,66 € | 83 633,98 € | 1 836 635,74 € |
| Année 14 | 901 722,86 € | 51 622,78 € | 934 912,88 € |
| Année 15 | 934 912,88 € | 18 433,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 022 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 102 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 987 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.