Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 022 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 233,49 € | 65 233,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 677 € / mois | 186 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 760 € | 11 903 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 550 € | 11 297 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 101,79 € | 404 700,09 € | 10 643 898,21 € |
| Année 2 | 392 448,62 € | 390 353,26 € | 10 251 449,59 € |
| Année 3 | 407 339,80 € | 375 462,08 € | 9 844 109,79 € |
| Année 4 | 422 796,02 € | 360 005,86 € | 9 421 313,77 € |
| Année 5 | 438 838,76 € | 343 963,12 € | 8 982 475,01 € |
| Année 6 | 455 490,19 € | 327 311,69 € | 8 526 984,82 € |
| Année 7 | 472 773,47 € | 310 028,41 € | 8 054 211,35 € |
| Année 8 | 490 712,53 € | 292 089,35 € | 7 563 498,82 € |
| Année 9 | 509 332,28 € | 273 469,60 € | 7 054 166,54 € |
| Année 10 | 528 658,54 € | 254 143,34 € | 6 525 508,00 € |
| Année 11 | 548 718,16 € | 234 083,72 € | 5 976 789,84 € |
| Année 12 | 569 538,88 € | 213 263,00 € | 5 407 250,96 € |
| Année 13 | 591 149,66 € | 191 652,22 € | 4 816 101,30 € |
| Année 14 | 613 580,43 € | 169 221,45 € | 4 202 520,87 € |
| Année 15 | 636 862,34 € | 145 939,54 € | 3 565 658,53 € |
| Année 16 | 661 027,65 € | 121 774,23 € | 2 904 630,88 € |
| Année 17 | 686 109,90 € | 96 691,98 € | 2 218 520,98 € |
| Année 18 | 712 143,88 € | 70 658,00 € | 1 506 377,10 € |
| Année 19 | 739 165,70 € | 43 636,18 € | 767 211,40 € |
| Année 20 | 767 211,40 € | 15 589,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 022 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 264 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.