Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 022 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 450,36 € | 57 450,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 092 € / mois | 164 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 760 € | 11 903 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 550 € | 11 297 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 022 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 456,05 € | 422 948,27 € | 10 755 543,95 € |
| Année 2 | 276 980,39 € | 412 423,93 € | 10 478 563,56 € |
| Année 3 | 287 920,42 € | 401 483,90 € | 10 190 643,14 € |
| Année 4 | 299 292,55 € | 390 111,77 € | 9 891 350,59 € |
| Année 5 | 311 113,87 € | 378 290,45 € | 9 580 236,72 € |
| Année 6 | 323 402,08 € | 366 002,24 € | 9 256 834,64 € |
| Année 7 | 336 175,65 € | 353 228,67 € | 8 920 658,99 € |
| Année 8 | 349 453,75 € | 339 950,57 € | 8 571 205,24 € |
| Année 9 | 363 256,29 € | 326 148,03 € | 8 207 948,95 € |
| Année 10 | 377 604,00 € | 311 800,32 € | 7 830 344,95 € |
| Année 11 | 392 518,41 € | 296 885,91 € | 7 437 826,54 € |
| Année 12 | 408 021,89 € | 281 382,43 € | 7 029 804,65 € |
| Année 13 | 424 137,75 € | 265 266,57 € | 6 605 666,90 € |
| Année 14 | 440 890,11 € | 248 514,21 € | 6 164 776,79 € |
| Année 15 | 458 304,15 € | 231 100,17 € | 5 706 472,64 € |
| Année 16 | 476 406,01 € | 212 998,31 € | 5 230 066,63 € |
| Année 17 | 495 222,85 € | 194 181,47 € | 4 734 843,78 € |
| Année 18 | 514 782,91 € | 174 621,41 € | 4 220 060,87 € |
| Année 19 | 535 115,54 € | 154 288,78 € | 3 684 945,33 € |
| Année 20 | 556 251,26 € | 133 153,06 € | 3 128 694,07 € |
| Année 21 | 578 221,78 € | 111 182,54 € | 2 550 472,29 € |
| Année 22 | 601 060,10 € | 88 344,22 € | 1 949 412,19 € |
| Année 23 | 624 800,44 € | 64 603,88 € | 1 324 611,75 € |
| Année 24 | 649 478,50 € | 39 925,82 € | 675 133,25 € |
| Année 25 | 675 133,25 € | 14 273,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 022 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 102 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 144 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.