Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 072 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 710,98 € | 57 710,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 882 € / mois | 164 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 760 € | 11 957 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 800 € | 11 348 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 072 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 664,84 € | 424 866,92 € | 10 804 335,16 € |
| Année 2 | 278 236,93 € | 414 294,83 € | 10 526 098,23 € |
| Année 3 | 289 226,58 € | 403 305,18 € | 10 236 871,65 € |
| Année 4 | 300 650,32 € | 391 881,44 € | 9 936 221,33 € |
| Année 5 | 312 525,24 € | 380 006,52 € | 9 623 696,09 € |
| Année 6 | 324 869,20 € | 367 662,56 € | 9 298 826,89 € |
| Année 7 | 337 700,74 € | 354 831,02 € | 8 961 126,15 € |
| Année 8 | 351 039,04 € | 341 492,72 € | 8 610 087,11 € |
| Année 9 | 364 904,20 € | 327 627,56 € | 8 245 182,91 € |
| Année 10 | 379 317,01 € | 313 214,75 € | 7 865 865,90 € |
| Année 11 | 394 299,07 € | 298 232,69 € | 7 471 566,83 € |
| Année 12 | 409 872,87 € | 282 658,89 € | 7 061 693,96 € |
| Année 13 | 426 061,84 € | 266 469,92 € | 6 635 632,12 € |
| Année 14 | 442 890,22 € | 249 641,54 € | 6 192 741,90 € |
| Année 15 | 460 383,27 € | 232 148,49 € | 5 732 358,63 € |
| Année 16 | 478 567,23 € | 213 964,53 € | 5 253 791,40 € |
| Année 17 | 497 469,43 € | 195 062,33 € | 4 756 321,97 € |
| Année 18 | 517 118,25 € | 175 413,51 € | 4 239 203,72 € |
| Année 19 | 537 543,10 € | 154 988,66 € | 3 701 660,62 € |
| Année 20 | 558 774,70 € | 133 757,06 € | 3 142 885,92 € |
| Année 21 | 580 844,89 € | 111 686,87 € | 2 562 041,03 € |
| Année 22 | 603 786,81 € | 88 744,95 € | 1 958 254,22 € |
| Année 23 | 627 634,87 € | 64 896,89 € | 1 330 619,35 € |
| Année 24 | 652 424,86 € | 40 106,90 € | 678 194,49 € |
| Année 25 | 678 194,49 € | 14 337,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 072 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.