Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 172 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 232,21 € | 58 232,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 461 € / mois | 166 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 760 € | 12 065 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 300 € | 11 451 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 172 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 082,29 € | 428 704,23 € | 10 901 917,71 € |
| Année 2 | 280 749,87 € | 418 036,65 € | 10 621 167,84 € |
| Année 3 | 291 838,79 € | 406 947,73 € | 10 329 329,05 € |
| Année 4 | 303 365,67 € | 395 420,85 € | 10 025 963,38 € |
| Année 5 | 315 347,84 € | 383 438,68 € | 9 710 615,54 € |
| Année 6 | 327 803,29 € | 370 983,23 € | 9 382 812,25 € |
| Année 7 | 340 750,72 € | 358 035,80 € | 9 042 061,53 € |
| Année 8 | 354 209,49 € | 344 577,03 € | 8 687 852,04 € |
| Année 9 | 368 199,90 € | 330 586,62 € | 8 319 652,14 € |
| Année 10 | 382 742,86 € | 316 043,66 € | 7 936 909,28 € |
| Année 11 | 397 860,23 € | 300 926,29 € | 7 539 049,05 € |
| Année 12 | 413 574,72 € | 285 211,80 € | 7 125 474,33 € |
| Année 13 | 429 909,88 € | 268 876,64 € | 6 695 564,45 € |
| Année 14 | 446 890,21 € | 251 896,31 € | 6 248 674,24 € |
| Année 15 | 464 541,27 € | 234 245,25 € | 5 784 132,97 € |
| Année 16 | 482 889,48 € | 215 897,04 € | 5 301 243,49 € |
| Année 17 | 501 962,42 € | 196 824,10 € | 4 799 281,07 € |
| Année 18 | 521 788,66 € | 176 997,86 € | 4 277 492,41 € |
| Année 19 | 542 398,00 € | 156 388,52 € | 3 735 094,41 € |
| Année 20 | 563 821,34 € | 134 965,18 € | 3 171 273,07 € |
| Année 21 | 586 090,87 € | 112 695,65 € | 2 585 182,20 € |
| Année 22 | 609 239,98 € | 89 546,54 € | 1 975 942,22 € |
| Année 23 | 633 303,46 € | 65 483,06 € | 1 342 638,76 € |
| Année 24 | 658 317,33 € | 40 469,19 € | 684 321,43 € |
| Année 25 | 684 321,43 € | 14 467,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 172 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.