Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 172 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 526,66 € | 80 526,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 020 € / mois | 230 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 760 € | 12 065 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 300 € | 11 451 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 310,64 € | 395 009,28 € | 10 600 689,36 € |
| Année 2 | 592 338,71 € | 373 981,21 € | 10 008 350,65 € |
| Année 3 | 614 140,74 € | 352 179,18 € | 9 394 209,91 € |
| Année 4 | 636 745,24 € | 329 574,68 € | 8 757 464,67 € |
| Année 5 | 660 181,72 € | 306 138,20 € | 8 097 282,95 € |
| Année 6 | 684 480,83 € | 281 839,09 € | 7 412 802,12 € |
| Année 7 | 709 674,31 € | 256 645,61 € | 6 703 127,81 € |
| Année 8 | 735 795,08 € | 230 524,84 € | 5 967 332,73 € |
| Année 9 | 762 877,28 € | 203 442,64 € | 5 204 455,45 € |
| Année 10 | 790 956,26 € | 175 363,66 € | 4 413 499,19 € |
| Année 11 | 820 068,74 € | 146 251,18 € | 3 593 430,45 € |
| Année 12 | 850 252,78 € | 116 067,14 € | 2 743 177,67 € |
| Année 13 | 881 547,78 € | 84 772,14 € | 1 861 629,89 € |
| Année 14 | 913 994,63 € | 52 325,29 € | 947 635,26 € |
| Année 15 | 947 635,26 € | 18 684,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 172 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 076 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.