Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 222 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 887,05 € | 80 887,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 112 € / mois | 231 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 760 € | 12 119 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 550 € | 11 502 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 867,48 € | 396 777,12 € | 10 648 132,52 € |
| Année 2 | 594 989,64 € | 375 654,96 € | 10 053 142,88 € |
| Année 3 | 616 889,26 € | 353 755,34 € | 9 436 253,62 € |
| Année 4 | 639 594,90 € | 331 049,70 € | 8 796 658,72 € |
| Année 5 | 663 136,28 € | 307 508,32 € | 8 133 522,44 € |
| Année 6 | 687 544,15 € | 283 100,45 € | 7 445 978,29 € |
| Année 7 | 712 850,37 € | 257 794,23 € | 6 733 127,92 € |
| Année 8 | 739 088,05 € | 231 556,55 € | 5 994 039,87 € |
| Année 9 | 766 291,43 € | 204 353,17 € | 5 227 748,44 € |
| Année 10 | 794 496,10 € | 176 148,50 € | 4 433 252,34 € |
| Année 11 | 823 738,88 € | 146 905,72 € | 3 609 513,46 € |
| Année 12 | 854 057,97 € | 116 586,63 € | 2 755 455,49 € |
| Année 13 | 885 493,04 € | 85 151,56 € | 1 869 962,45 € |
| Année 14 | 918 085,11 € | 52 559,49 € | 951 877,34 € |
| Année 15 | 951 877,34 € | 18 767,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 222 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.