Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 122 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 166,26 € | 80 166,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 928 € / mois | 229 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 760 € | 12 011 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 050 € | 11 400 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 753,70 € | 393 241,42 € | 10 553 246,30 € |
| Année 2 | 589 687,66 € | 372 307,46 € | 9 963 558,64 € |
| Année 3 | 611 392,11 € | 350 603,01 € | 9 352 166,53 € |
| Année 4 | 633 895,42 € | 328 099,70 € | 8 718 271,11 € |
| Année 5 | 657 227,02 € | 304 768,10 € | 8 061 044,09 € |
| Année 6 | 681 417,37 € | 280 577,75 € | 7 379 626,72 € |
| Année 7 | 706 498,11 € | 255 497,01 € | 6 673 128,61 € |
| Année 8 | 732 501,99 € | 229 493,13 € | 5 940 626,62 € |
| Année 9 | 759 462,95 € | 202 532,17 € | 5 181 163,67 € |
| Année 10 | 787 416,29 € | 174 578,83 € | 4 393 747,38 € |
| Année 11 | 816 398,48 € | 145 596,64 € | 3 577 348,90 € |
| Année 12 | 846 447,42 € | 115 547,70 € | 2 730 901,48 € |
| Année 13 | 877 602,34 € | 84 392,78 € | 1 853 299,14 € |
| Année 14 | 909 903,97 € | 52 091,15 € | 943 395,17 € |
| Année 15 | 943 395,17 € | 18 600,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 122 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.