Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 122 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 089,51 € | 56 089,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 968 € / mois | 160 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 760 € | 12 011 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 050 € | 11 400 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 122 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 696,97 € | 492 377,15 € | 10 941 303,03 € |
| Année 2 | 188 922,86 € | 484 151,26 € | 10 752 380,17 € |
| Année 3 | 197 523,22 € | 475 550,90 € | 10 554 856,95 € |
| Année 4 | 206 515,09 € | 466 559,03 € | 10 348 341,86 € |
| Année 5 | 215 916,28 € | 457 157,84 € | 10 132 425,58 € |
| Année 6 | 225 745,47 € | 447 328,65 € | 9 906 680,11 € |
| Année 7 | 236 022,10 € | 437 052,02 € | 9 670 658,01 € |
| Année 8 | 246 766,55 € | 426 307,57 € | 9 423 891,46 € |
| Année 9 | 258 000,12 € | 415 074,00 € | 9 165 891,34 € |
| Année 10 | 269 745,08 € | 403 329,04 € | 8 896 146,26 € |
| Année 11 | 282 024,72 € | 391 049,40 € | 8 614 121,54 € |
| Année 12 | 294 863,35 € | 378 210,77 € | 8 319 258,19 € |
| Année 13 | 308 286,44 € | 364 787,68 € | 8 010 971,75 € |
| Année 14 | 322 320,60 € | 350 753,52 € | 7 688 651,15 € |
| Année 15 | 336 993,60 € | 336 080,52 € | 7 351 657,55 € |
| Année 16 | 352 334,60 € | 320 739,52 € | 6 999 322,95 € |
| Année 17 | 368 373,98 € | 304 700,14 € | 6 630 948,97 € |
| Année 18 | 385 143,48 € | 287 930,64 € | 6 245 805,49 € |
| Année 19 | 402 676,39 € | 270 397,73 € | 5 843 129,10 € |
| Année 20 | 421 007,49 € | 252 066,63 € | 5 422 121,61 € |
| Année 21 | 440 173,04 € | 232 901,08 € | 4 981 948,57 € |
| Année 22 | 460 211,10 € | 212 863,02 € | 4 521 737,47 € |
| Année 23 | 481 161,32 € | 191 912,80 € | 4 040 576,15 € |
| Année 24 | 503 065,26 € | 170 008,86 € | 3 537 510,89 € |
| Année 25 | 525 966,33 € | 147 107,79 € | 3 011 544,56 € |
| Année 26 | 549 909,97 € | 123 164,15 € | 2 461 634,59 € |
| Année 27 | 574 943,55 € | 98 130,57 € | 1 886 691,04 € |
| Année 28 | 601 116,75 € | 71 957,37 € | 1 285 574,29 € |
| Année 29 | 628 481,45 € | 44 592,67 € | 657 092,84 € |
| Année 30 | 657 092,84 € | 15 982,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 122 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 464 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.