Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 122 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 825,33 € | 65 825,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 471 € / mois | 188 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 760 € | 12 011 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 050 € | 11 400 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 532,12 € | 408 371,84 € | 10 740 467,88 € |
| Année 2 | 396 009,09 € | 393 894,87 € | 10 344 458,79 € |
| Année 3 | 411 035,39 € | 378 868,57 € | 9 933 423,40 € |
| Année 4 | 426 631,85 € | 363 272,11 € | 9 506 791,55 € |
| Année 5 | 442 820,11 € | 347 083,85 € | 9 063 971,44 € |
| Année 6 | 459 622,65 € | 330 281,31 € | 8 604 348,79 € |
| Année 7 | 477 062,69 € | 312 841,27 € | 8 127 286,10 € |
| Année 8 | 495 164,51 € | 294 739,45 € | 7 632 121,59 € |
| Année 9 | 513 953,19 € | 275 950,77 € | 7 118 168,40 € |
| Année 10 | 533 454,80 € | 256 449,16 € | 6 584 713,60 € |
| Année 11 | 553 696,39 € | 236 207,57 € | 6 031 017,21 € |
| Année 12 | 574 706,06 € | 215 197,90 € | 5 456 311,15 € |
| Année 13 | 596 512,88 € | 193 391,08 € | 4 859 798,27 € |
| Année 14 | 619 147,15 € | 170 756,81 € | 4 240 651,12 € |
| Année 15 | 642 640,26 € | 147 263,70 € | 3 598 010,86 € |
| Année 16 | 667 024,83 € | 122 879,13 € | 2 930 986,03 € |
| Année 17 | 692 334,64 € | 97 569,32 € | 2 238 651,39 € |
| Année 18 | 718 604,82 € | 71 299,14 € | 1 520 046,57 € |
| Année 19 | 745 871,78 € | 44 032,18 € | 774 174,79 € |
| Année 20 | 774 174,79 € | 15 730,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 122 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 464 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 072 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.