Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 072 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 529,41 € | 65 529,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 574 € / mois | 187 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 760 € | 11 957 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 800 € | 11 348 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 816,95 € | 406 535,97 € | 10 692 183,05 € |
| Année 2 | 394 228,84 € | 392 124,08 € | 10 297 954,21 € |
| Année 3 | 409 187,60 € | 377 165,32 € | 9 888 766,61 € |
| Année 4 | 424 713,95 € | 361 638,97 € | 9 464 052,66 € |
| Année 5 | 440 829,41 € | 345 523,51 € | 9 023 223,25 € |
| Année 6 | 457 556,39 € | 328 796,53 € | 8 565 666,86 € |
| Année 7 | 474 918,06 € | 311 434,86 € | 8 090 748,80 € |
| Année 8 | 492 938,52 € | 293 414,40 € | 7 597 810,28 € |
| Année 9 | 511 642,75 € | 274 710,17 € | 7 086 167,53 € |
| Année 10 | 531 056,68 € | 255 296,24 € | 6 555 110,85 € |
| Année 11 | 551 207,25 € | 235 145,67 € | 6 003 903,60 € |
| Année 12 | 572 122,47 € | 214 230,45 € | 5 431 781,13 € |
| Année 13 | 593 831,26 € | 192 521,66 € | 4 837 949,87 € |
| Année 14 | 616 363,80 € | 169 989,12 € | 4 221 586,07 € |
| Année 15 | 639 751,30 € | 146 601,62 € | 3 581 834,77 € |
| Année 16 | 664 026,24 € | 122 326,68 € | 2 917 808,53 € |
| Année 17 | 689 222,27 € | 97 130,65 € | 2 228 586,26 € |
| Année 18 | 715 374,35 € | 70 978,57 € | 1 513 211,91 € |
| Année 19 | 742 518,74 € | 43 834,18 € | 770 693,17 € |
| Année 20 | 770 693,17 € | 15 659,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 072 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 227 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.