Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 072 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 805,87 € | 79 805,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 836 € / mois | 228 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 760 € | 11 957 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 800 € | 11 348 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 196,89 € | 391 473,55 € | 10 505 803,11 € |
| Année 2 | 587 036,73 € | 370 633,71 € | 9 918 766,38 € |
| Année 3 | 608 643,59 € | 349 026,85 € | 9 310 122,79 € |
| Année 4 | 631 045,77 € | 326 624,67 € | 8 679 077,02 € |
| Année 5 | 654 272,47 € | 303 397,97 € | 8 024 804,55 € |
| Année 6 | 678 354,10 € | 279 316,34 € | 7 346 450,45 € |
| Année 7 | 703 322,05 € | 254 348,39 € | 6 643 128,40 € |
| Année 8 | 729 209,03 € | 228 461,41 € | 5 913 919,37 € |
| Année 9 | 756 048,82 € | 201 621,62 € | 5 157 870,55 € |
| Année 10 | 783 876,47 € | 173 793,97 € | 4 373 994,08 € |
| Année 11 | 812 728,37 € | 144 942,07 € | 3 561 265,71 € |
| Année 12 | 842 642,23 € | 115 028,21 € | 2 718 623,48 € |
| Année 13 | 873 657,10 € | 84 013,34 € | 1 844 966,38 € |
| Année 14 | 905 813,54 € | 51 856,90 € | 939 152,84 € |
| Année 15 | 939 152,84 € | 18 516,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 072 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 017 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.