Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 972 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 085,08 € | 79 085,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 652 € / mois | 225 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 760 € | 11 849 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 300 € | 11 246 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 083,12 € | 387 937,84 € | 10 410 916,88 € |
| Année 2 | 581 734,74 € | 367 286,22 € | 9 829 182,14 € |
| Année 3 | 603 146,46 € | 345 874,50 € | 9 226 035,68 € |
| Année 4 | 625 346,30 € | 323 674,66 € | 8 600 689,38 € |
| Année 5 | 648 363,23 € | 300 657,73 € | 7 952 326,15 € |
| Année 6 | 672 227,33 € | 276 793,63 € | 7 280 098,82 € |
| Année 7 | 696 969,80 € | 252 051,16 € | 6 583 129,02 € |
| Année 8 | 722 622,95 € | 226 398,01 € | 5 860 506,07 € |
| Année 9 | 749 220,35 € | 199 800,61 € | 5 111 285,72 € |
| Année 10 | 776 796,64 € | 172 224,32 € | 4 334 489,08 € |
| Année 11 | 805 387,98 € | 143 632,98 € | 3 529 101,10 € |
| Année 12 | 835 031,66 € | 113 989,30 € | 2 694 069,44 € |
| Année 13 | 865 766,41 € | 83 254,55 € | 1 828 303,03 € |
| Année 14 | 897 632,42 € | 51 388,54 € | 930 670,61 € |
| Année 15 | 930 670,61 € | 18 349,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 972 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 957 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.