Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 972 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 189,75 € | 57 189,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 302 € / mois | 163 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 760 € | 11 849 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 300 € | 11 246 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 972 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 247,38 € | 421 029,62 € | 10 706 752,62 € |
| Année 2 | 275 723,99 € | 410 553,01 € | 10 431 028,63 € |
| Année 3 | 286 614,39 € | 399 662,61 € | 10 144 414,24 € |
| Année 4 | 297 934,95 € | 388 342,05 € | 9 846 479,29 € |
| Année 5 | 309 702,61 € | 376 574,39 € | 9 536 776,68 € |
| Année 6 | 321 935,09 € | 364 341,91 € | 9 214 841,59 € |
| Année 7 | 334 650,73 € | 351 626,27 € | 8 880 190,86 € |
| Année 8 | 347 868,59 € | 338 408,41 € | 8 532 322,27 € |
| Année 9 | 361 608,53 € | 324 668,47 € | 8 170 713,74 € |
| Année 10 | 375 891,14 € | 310 385,86 € | 7 794 822,60 € |
| Année 11 | 390 737,90 € | 295 539,10 € | 7 404 084,70 € |
| Année 12 | 406 171,07 € | 280 105,93 € | 6 997 913,63 € |
| Année 13 | 422 213,81 € | 264 063,19 € | 6 575 699,82 € |
| Année 14 | 438 890,18 € | 247 386,82 € | 6 136 809,64 € |
| Année 15 | 456 225,26 € | 230 051,74 € | 5 680 584,38 € |
| Année 16 | 474 244,99 € | 212 032,01 € | 5 206 339,39 € |
| Année 17 | 492 976,48 € | 193 300,52 € | 4 713 362,91 € |
| Année 18 | 512 447,82 € | 173 829,18 € | 4 200 915,09 € |
| Année 19 | 532 688,22 € | 153 588,78 € | 3 668 226,87 € |
| Année 20 | 553 728,07 € | 132 548,93 € | 3 114 498,80 € |
| Année 21 | 575 598,94 € | 110 678,06 € | 2 538 899,86 € |
| Année 22 | 598 333,63 € | 87 943,37 € | 1 940 566,23 € |
| Année 23 | 621 966,30 € | 64 310,70 € | 1 318 599,93 € |
| Année 24 | 646 532,42 € | 39 744,58 € | 672 067,51 € |
| Année 25 | 672 067,51 € | 14 208,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 972 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 399 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.