Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 172 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 121,26 € | 66 121,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 367 € / mois | 188 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 760 € | 12 065 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 300 € | 11 451 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 247,40 € | 410 207,72 € | 10 788 752,60 € |
| Année 2 | 397 789,46 € | 395 665,66 € | 10 390 963,14 € |
| Année 3 | 412 883,32 € | 380 571,80 € | 9 978 079,82 € |
| Année 4 | 428 549,89 € | 364 905,23 € | 9 549 529,93 € |
| Année 5 | 444 810,92 € | 348 644,20 € | 9 104 719,01 € |
| Année 6 | 461 688,97 € | 331 766,15 € | 8 643 030,04 € |
| Année 7 | 479 207,46 € | 314 247,66 € | 8 163 822,58 € |
| Année 8 | 497 390,68 € | 296 064,44 € | 7 666 431,90 € |
| Année 9 | 516 263,79 € | 277 191,33 € | 7 150 168,11 € |
| Année 10 | 535 853,11 € | 257 602,01 € | 6 614 315,00 € |
| Année 11 | 556 185,71 € | 237 269,41 € | 6 058 129,29 € |
| Année 12 | 577 289,78 € | 216 165,34 € | 5 480 839,51 € |
| Année 13 | 599 194,66 € | 194 260,46 € | 4 881 644,85 € |
| Année 14 | 621 930,70 € | 171 524,42 € | 4 259 714,15 € |
| Année 15 | 645 529,44 € | 147 925,68 € | 3 614 184,71 € |
| Année 16 | 670 023,62 € | 123 431,50 € | 2 944 161,09 € |
| Année 17 | 695 447,21 € | 98 007,91 € | 2 248 713,88 € |
| Année 18 | 721 835,50 € | 71 619,62 € | 1 526 878,38 € |
| Année 19 | 749 225,06 € | 44 230,06 € | 777 653,32 € |
| Année 20 | 777 653,32 € | 15 801,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 172 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 064 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.