Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 122 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 971,60 € | 57 971,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 672 € / mois | 165 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 760 € | 12 011 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 050 € | 11 400 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 122 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 873,64 € | 426 785,56 € | 10 853 126,36 € |
| Année 2 | 279 493,45 € | 416 165,75 € | 10 573 632,91 € |
| Année 3 | 290 532,77 € | 405 126,43 € | 10 283 100,14 € |
| Année 4 | 302 008,07 € | 393 651,13 € | 9 981 092,07 € |
| Année 5 | 313 936,62 € | 381 722,58 € | 9 667 155,45 € |
| Année 6 | 326 336,33 € | 369 322,87 € | 9 340 819,12 € |
| Année 7 | 339 225,80 € | 356 433,40 € | 9 001 593,32 € |
| Année 8 | 352 624,34 € | 343 034,86 € | 8 648 968,98 € |
| Année 9 | 366 552,12 € | 329 107,08 € | 8 282 416,86 € |
| Année 10 | 381 030,01 € | 314 629,19 € | 7 901 386,85 € |
| Année 11 | 396 079,75 € | 299 579,45 € | 7 505 307,10 € |
| Année 12 | 411 723,88 € | 283 935,32 € | 7 093 583,22 € |
| Année 13 | 427 985,97 € | 267 673,23 € | 6 665 597,25 € |
| Année 14 | 444 890,33 € | 250 768,87 € | 6 220 706,92 € |
| Année 15 | 462 462,36 € | 233 196,84 € | 5 758 244,56 € |
| Année 16 | 480 728,48 € | 214 930,72 € | 5 277 516,08 € |
| Année 17 | 499 716,04 € | 195 943,16 € | 4 777 800,04 € |
| Année 18 | 519 453,56 € | 176 205,64 € | 4 258 346,48 € |
| Année 19 | 539 970,67 € | 155 688,53 € | 3 718 375,81 € |
| Année 20 | 561 298,17 € | 134 361,03 € | 3 157 077,64 € |
| Année 21 | 583 468,02 € | 112 191,18 € | 2 573 609,62 € |
| Année 22 | 606 513,54 € | 89 145,66 € | 1 967 096,08 € |
| Année 23 | 630 469,29 € | 65 189,91 € | 1 336 626,79 € |
| Année 24 | 655 371,28 € | 40 287,92 € | 681 255,51 € |
| Année 25 | 681 255,51 € | 14 402,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 122 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.