Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 322 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 607,84 € | 81 607,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 296 € / mois | 233 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 760 € | 12 227 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 050 € | 11 605 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 981,26 € | 400 312,82 € | 10 743 018,74 € |
| Année 2 | 600 291,64 € | 379 002,44 € | 10 142 727,10 € |
| Année 3 | 622 386,39 € | 356 907,69 € | 9 520 340,71 € |
| Année 4 | 645 294,39 € | 333 999,69 € | 8 875 046,32 € |
| Année 5 | 669 045,54 € | 310 248,54 € | 8 206 000,78 € |
| Année 6 | 693 670,89 € | 285 623,19 € | 7 512 329,89 € |
| Année 7 | 719 202,62 € | 260 091,46 € | 6 793 127,27 € |
| Année 8 | 745 674,09 € | 233 619,99 € | 6 047 453,18 € |
| Année 9 | 773 119,90 € | 206 174,18 € | 5 274 333,28 € |
| Année 10 | 801 575,88 € | 177 718,20 € | 4 472 757,40 € |
| Année 11 | 831 079,26 € | 148 214,82 € | 3 641 678,14 € |
| Année 12 | 861 668,54 € | 117 625,54 € | 2 780 009,60 € |
| Année 13 | 893 383,71 € | 85 910,37 € | 1 886 625,89 € |
| Année 14 | 926 266,23 € | 53 027,85 € | 960 359,66 € |
| Année 15 | 960 359,66 € | 18 935,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 322 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.