Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 422 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 328,63 € | 82 328,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 481 € / mois | 235 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 760 € | 12 335 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 550 € | 11 707 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 422 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 095,02 € | 403 848,54 € | 10 837 904,98 € |
| Année 2 | 605 593,63 € | 382 349,93 € | 10 232 311,35 € |
| Année 3 | 627 883,55 € | 360 060,01 € | 9 604 427,80 € |
| Année 4 | 650 993,87 € | 336 949,69 € | 8 953 433,93 € |
| Année 5 | 674 954,78 € | 312 988,78 € | 8 278 479,15 € |
| Année 6 | 699 797,65 € | 288 145,91 € | 7 578 681,50 € |
| Année 7 | 725 554,89 € | 262 388,67 € | 6 853 126,61 € |
| Année 8 | 752 260,17 € | 235 683,39 € | 6 100 866,44 € |
| Année 9 | 779 948,39 € | 207 995,17 € | 5 320 918,05 € |
| Année 10 | 808 655,70 € | 179 287,86 € | 4 512 262,35 € |
| Année 11 | 838 419,66 € | 149 523,90 € | 3 673 842,69 € |
| Année 12 | 869 279,12 € | 118 664,44 € | 2 804 563,57 € |
| Année 13 | 901 274,41 € | 86 669,15 € | 1 903 289,16 € |
| Année 14 | 934 447,34 € | 53 496,22 € | 968 841,82 € |
| Année 15 | 968 841,82 € | 19 102,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 422 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.