Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 472 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 689,03 € | 82 689,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 573 € / mois | 236 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 760 € | 12 389 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 800 € | 11 758 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 651,97 € | 405 616,39 € | 10 885 348,03 € |
| Année 2 | 608 244,69 € | 384 023,67 € | 10 277 103,34 € |
| Année 3 | 630 632,18 € | 361 636,18 € | 9 646 471,16 € |
| Année 4 | 653 843,65 € | 338 424,71 € | 8 992 627,51 € |
| Année 5 | 677 909,49 € | 314 358,87 € | 8 314 718,02 € |
| Année 6 | 702 861,11 € | 289 407,25 € | 7 611 856,91 € |
| Année 7 | 728 731,08 € | 263 537,28 € | 6 883 125,83 € |
| Année 8 | 755 553,29 € | 236 715,07 € | 6 127 572,54 € |
| Année 9 | 783 362,72 € | 208 905,64 € | 5 344 209,82 € |
| Année 10 | 812 195,71 € | 180 072,65 € | 4 532 014,11 € |
| Année 11 | 842 089,95 € | 150 178,41 € | 3 689 924,16 € |
| Année 12 | 873 084,49 € | 119 183,87 € | 2 816 839,67 € |
| Année 13 | 905 219,83 € | 87 048,53 € | 1 911 619,84 € |
| Année 14 | 938 538,02 € | 53 730,34 € | 973 081,82 € |
| Année 15 | 973 081,82 € | 19 185,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 472 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.