Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 472 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 896,80 € | 67 896,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 748 € / mois | 193 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 760 € | 12 389 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 800 € | 11 758 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 538,63 € | 421 222,97 € | 11 078 461,37 € |
| Année 2 | 408 471,20 € | 406 290,40 € | 10 669 990,17 € |
| Année 3 | 423 970,35 € | 390 791,25 € | 10 246 019,82 € |
| Année 4 | 440 057,65 € | 374 703,95 € | 9 805 962,17 € |
| Année 5 | 456 755,32 € | 358 006,28 € | 9 349 206,85 € |
| Année 6 | 474 086,59 € | 340 675,01 € | 8 875 120,26 € |
| Année 7 | 492 075,50 € | 322 686,10 € | 8 383 044,76 € |
| Année 8 | 510 746,96 € | 304 014,64 € | 7 872 297,80 € |
| Année 9 | 530 126,90 € | 284 634,70 € | 7 342 170,90 € |
| Année 10 | 550 242,22 € | 264 519,38 € | 6 791 928,68 € |
| Année 11 | 571 120,79 € | 243 640,81 € | 6 220 807,89 € |
| Année 12 | 592 791,59 € | 221 970,01 € | 5 628 016,30 € |
| Année 13 | 615 284,68 € | 199 476,92 € | 5 012 731,62 € |
| Année 14 | 638 631,24 € | 176 130,36 € | 4 374 100,38 € |
| Année 15 | 662 863,66 € | 151 897,94 € | 3 711 236,72 € |
| Année 16 | 688 015,59 € | 126 746,01 € | 3 023 221,13 € |
| Année 17 | 714 121,87 € | 100 639,73 € | 2 309 099,26 € |
| Année 18 | 741 218,75 € | 73 542,85 € | 1 567 880,51 € |
| Année 19 | 769 343,79 € | 45 417,81 € | 798 536,72 € |
| Année 20 | 798 536,72 € | 16 225,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 472 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.