Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 472 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 795,92 € | 59 795,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 200 € / mois | 170 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 760 € | 12 389 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 800 € | 11 758 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 472 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 334,88 € | 440 216,16 € | 11 194 665,12 € |
| Année 2 | 288 288,93 € | 429 262,11 € | 10 906 376,19 € |
| Année 3 | 299 675,59 € | 417 875,45 € | 10 606 700,60 € |
| Année 4 | 311 512,03 € | 406 039,01 € | 10 295 188,57 € |
| Année 5 | 323 815,96 € | 393 735,08 € | 9 971 372,61 € |
| Année 6 | 336 605,89 € | 380 945,15 € | 9 634 766,72 € |
| Année 7 | 349 900,98 € | 367 650,06 € | 9 284 865,74 € |
| Année 8 | 363 721,18 € | 353 829,86 € | 8 921 144,56 € |
| Année 9 | 378 087,26 € | 339 463,78 € | 8 543 057,30 € |
| Année 10 | 393 020,76 € | 324 530,28 € | 8 150 036,54 € |
| Année 11 | 408 544,09 € | 309 006,95 € | 7 741 492,45 € |
| Année 12 | 424 680,54 € | 292 870,50 € | 7 316 811,91 € |
| Année 13 | 441 454,36 € | 276 096,68 € | 6 875 357,55 € |
| Année 14 | 458 890,69 € | 258 660,35 € | 6 416 466,86 € |
| Année 15 | 477 015,73 € | 240 535,31 € | 5 939 451,13 € |
| Année 16 | 495 856,64 € | 221 694,40 € | 5 443 594,49 € |
| Année 17 | 515 441,73 € | 202 109,31 € | 4 928 152,76 € |
| Année 18 | 535 800,37 € | 181 750,67 € | 4 392 352,39 € |
| Année 19 | 556 963,16 € | 160 587,88 € | 3 835 389,23 € |
| Année 20 | 578 961,80 € | 138 589,24 € | 3 256 427,43 € |
| Année 21 | 601 829,33 € | 115 721,71 € | 2 654 598,10 € |
| Année 22 | 625 600,08 € | 91 950,96 € | 2 028 998,02 € |
| Année 23 | 650 309,71 € | 67 241,33 € | 1 378 688,31 € |
| Année 24 | 675 995,31 € | 41 555,73 € | 702 693,00 € |
| Année 25 | 702 693,00 € | 14 855,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 472 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 845 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.