Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 372 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 274,68 € | 59 274,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 620 € / mois | 169 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 760 € | 12 281 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 300 € | 11 656 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 372 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 917,32 € | 436 378,84 € | 11 097 082,68 € |
| Année 2 | 285 775,84 € | 425 520,32 € | 10 811 306,84 € |
| Année 3 | 297 063,26 € | 414 232,90 € | 10 514 243,58 € |
| Année 4 | 308 796,54 € | 402 499,62 € | 10 205 447,04 € |
| Année 5 | 320 993,23 € | 390 302,93 € | 9 884 453,81 € |
| Année 6 | 333 671,65 € | 377 624,51 € | 9 550 782,16 € |
| Année 7 | 346 850,85 € | 364 445,31 € | 9 203 931,31 € |
| Année 8 | 360 550,58 € | 350 745,58 € | 8 843 380,73 € |
| Année 9 | 374 791,41 € | 336 504,75 € | 8 468 589,32 € |
| Année 10 | 389 594,73 € | 321 701,43 € | 8 078 994,59 € |
| Année 11 | 404 982,74 € | 306 313,42 € | 7 674 011,85 € |
| Année 12 | 420 978,55 € | 290 317,61 € | 7 253 033,30 € |
| Année 13 | 437 606,15 € | 273 690,01 € | 6 815 427,15 € |
| Année 14 | 454 890,48 € | 256 405,68 € | 6 360 536,67 € |
| Année 15 | 472 857,49 € | 238 438,67 € | 5 887 679,18 € |
| Année 16 | 491 534,18 € | 219 761,98 € | 5 396 145,00 € |
| Année 17 | 510 948,55 € | 200 347,61 € | 4 885 196,45 € |
| Année 18 | 531 129,73 € | 180 166,43 € | 4 354 066,72 € |
| Année 19 | 552 108,02 € | 159 188,14 € | 3 801 958,70 € |
| Année 20 | 573 914,89 € | 137 381,27 € | 3 228 043,81 € |
| Année 21 | 596 583,10 € | 114 713,06 € | 2 631 460,71 € |
| Année 22 | 620 146,62 € | 91 149,54 € | 2 011 314,09 € |
| Année 23 | 644 640,85 € | 66 655,31 € | 1 366 673,24 € |
| Année 24 | 670 102,56 € | 41 193,60 € | 696 570,68 € |
| Année 25 | 696 570,68 € | 14 726,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 372 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.