Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 372 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 350,29 € | 57 350,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 789 € / mois | 163 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 760 € | 12 281 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 300 € | 11 656 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 372 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 758,69 € | 503 444,79 € | 11 187 241,31 € |
| Année 2 | 193 169,48 € | 495 034,00 € | 10 994 071,83 € |
| Année 3 | 201 963,17 € | 486 240,31 € | 10 792 108,66 € |
| Année 4 | 211 157,15 € | 477 046,33 € | 10 580 951,51 € |
| Année 5 | 220 769,67 € | 467 433,81 € | 10 360 181,84 € |
| Année 6 | 230 819,77 € | 457 383,71 € | 10 129 362,07 € |
| Année 7 | 241 327,42 € | 446 876,06 € | 9 888 034,65 € |
| Année 8 | 252 313,38 € | 435 890,10 € | 9 635 721,27 € |
| Année 9 | 263 799,48 € | 424 404,00 € | 9 371 921,79 € |
| Année 10 | 275 808,44 € | 412 395,04 € | 9 096 113,35 € |
| Année 11 | 288 364,09 € | 399 839,39 € | 8 807 749,26 € |
| Année 12 | 301 491,32 € | 386 712,16 € | 8 506 257,94 € |
| Année 13 | 315 216,10 € | 372 987,38 € | 8 191 041,84 € |
| Année 14 | 329 565,75 € | 358 637,73 € | 7 861 476,09 € |
| Année 15 | 344 568,59 € | 343 634,89 € | 7 516 907,50 € |
| Année 16 | 360 254,42 € | 327 949,06 € | 7 156 653,08 € |
| Année 17 | 376 654,32 € | 311 549,16 € | 6 779 998,76 € |
| Année 18 | 393 800,78 € | 294 402,70 € | 6 386 197,98 € |
| Année 19 | 411 727,81 € | 276 475,67 € | 5 974 470,17 € |
| Année 20 | 430 470,92 € | 257 732,56 € | 5 543 999,25 € |
| Année 21 | 450 067,29 € | 238 136,19 € | 5 093 931,96 € |
| Année 22 | 470 555,75 € | 217 647,73 € | 4 623 376,21 € |
| Année 23 | 491 976,88 € | 196 226,60 € | 4 131 399,33 € |
| Année 24 | 514 373,20 € | 173 830,28 € | 3 617 026,13 € |
| Année 25 | 537 789,06 € | 150 414,42 € | 3 079 237,07 € |
| Année 26 | 562 270,88 € | 125 932,60 € | 2 516 966,19 € |
| Année 27 | 587 867,20 € | 100 336,28 € | 1 929 098,99 € |
| Année 28 | 614 628,73 € | 73 574,75 € | 1 314 470,26 € |
| Année 29 | 642 608,52 € | 45 594,96 € | 671 861,74 € |
| Année 30 | 671 861,74 € | 16 341,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 372 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.