Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 272 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 845,98 € | 56 845,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 261 € / mois | 162 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 760 € | 12 173 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 800 € | 11 553 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 272 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 134,04 € | 499 017,72 € | 11 088 865,96 € |
| Année 2 | 191 470,87 € | 490 680,89 € | 10 897 395,09 € |
| Année 3 | 200 187,21 € | 481 964,55 € | 10 697 207,88 € |
| Année 4 | 209 300,36 € | 472 851,40 € | 10 487 907,52 € |
| Année 5 | 218 828,34 € | 463 323,42 € | 10 269 079,18 € |
| Année 6 | 228 790,10 € | 453 361,66 € | 10 040 289,08 € |
| Année 7 | 239 205,31 € | 442 946,45 € | 9 801 083,77 € |
| Année 8 | 250 094,69 € | 432 057,07 € | 9 550 989,08 € |
| Année 9 | 261 479,78 € | 420 671,98 € | 9 289 509,30 € |
| Année 10 | 273 383,12 € | 408 768,64 € | 9 016 126,18 € |
| Année 11 | 285 828,38 € | 396 323,38 € | 8 730 297,80 € |
| Année 12 | 298 840,17 € | 383 311,59 € | 8 431 457,63 € |
| Année 13 | 312 444,30 € | 369 707,46 € | 8 119 013,33 € |
| Année 14 | 326 667,71 € | 355 484,05 € | 7 792 345,62 € |
| Année 15 | 341 538,66 € | 340 613,10 € | 7 450 806,96 € |
| Année 16 | 357 086,55 € | 325 065,21 € | 7 093 720,41 € |
| Année 17 | 373 342,22 € | 308 809,54 € | 6 720 378,19 € |
| Année 18 | 390 337,90 € | 291 813,86 € | 6 330 040,29 € |
| Année 19 | 408 107,30 € | 274 044,46 € | 5 921 932,99 € |
| Année 20 | 426 685,61 € | 255 466,15 € | 5 495 247,38 € |
| Année 21 | 446 109,67 € | 236 042,09 € | 5 049 137,71 € |
| Année 22 | 466 417,95 € | 215 733,81 € | 4 582 719,76 € |
| Année 23 | 487 650,73 € | 194 501,03 € | 4 095 069,03 € |
| Année 24 | 509 850,08 € | 172 301,68 € | 3 585 218,95 € |
| Année 25 | 533 060,05 € | 149 091,71 € | 3 052 158,90 € |
| Année 26 | 557 326,58 € | 124 825,18 € | 2 494 832,32 € |
| Année 27 | 582 697,82 € | 99 453,94 € | 1 912 134,50 € |
| Année 28 | 609 224,02 € | 72 927,74 € | 1 302 910,48 € |
| Année 29 | 636 957,78 € | 45 193,98 € | 665 952,70 € |
| Année 30 | 665 952,70 € | 16 197,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 272 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.