Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 272 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 247,45 € | 81 247,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 204 € / mois | 232 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 760 € | 12 173 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 800 € | 11 553 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 424,42 € | 398 544,98 € | 10 695 575,58 € |
| Année 2 | 597 640,70 € | 377 328,70 € | 10 097 934,88 € |
| Année 3 | 619 637,87 € | 355 331,53 € | 9 478 297,01 € |
| Année 4 | 642 444,72 € | 332 524,68 € | 8 835 852,29 € |
| Année 5 | 666 090,99 € | 308 878,41 € | 8 169 761,30 € |
| Année 6 | 690 607,59 € | 284 361,81 € | 7 479 153,71 € |
| Année 7 | 716 026,57 € | 258 942,83 € | 6 763 127,14 € |
| Année 8 | 742 381,15 € | 232 588,25 € | 6 020 745,99 € |
| Année 9 | 769 705,75 € | 205 263,65 € | 5 251 040,24 € |
| Année 10 | 798 036,07 € | 176 933,33 € | 4 453 004,17 € |
| Année 11 | 827 409,15 € | 147 560,25 € | 3 625 595,02 € |
| Année 12 | 857 863,36 € | 117 106,04 € | 2 767 731,66 € |
| Année 13 | 889 438,48 € | 85 530,92 € | 1 878 293,18 € |
| Année 14 | 922 175,77 € | 52 793,63 € | 956 117,41 € |
| Année 15 | 956 117,41 € | 18 851,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 272 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 264 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 136 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.