Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 272 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 753,45 € | 58 753,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 041 € / mois | 167 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 760 € | 12 173 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 800 € | 11 553 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 272 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 499,86 € | 432 541,54 € | 10 999 500,14 € |
| Année 2 | 283 262,94 € | 421 778,46 € | 10 716 237,20 € |
| Année 3 | 294 451,09 € | 410 590,31 € | 10 421 786,11 € |
| Année 4 | 306 081,17 € | 398 960,23 € | 10 115 704,94 € |
| Année 5 | 318 170,61 € | 386 870,79 € | 9 797 534,33 € |
| Année 6 | 330 737,54 € | 374 303,86 € | 9 466 796,79 € |
| Année 7 | 343 800,85 € | 361 240,55 € | 9 122 995,94 € |
| Année 8 | 357 380,12 € | 347 661,28 € | 8 765 615,82 € |
| Année 9 | 371 495,72 € | 333 545,68 € | 8 394 120,10 € |
| Année 10 | 386 168,88 € | 318 872,52 € | 8 007 951,22 € |
| Année 11 | 401 421,56 € | 303 619,84 € | 7 606 529,66 € |
| Année 12 | 417 276,72 € | 287 764,68 € | 7 189 252,94 € |
| Année 13 | 433 758,10 € | 271 283,30 € | 6 755 494,84 € |
| Année 14 | 450 890,44 € | 254 150,96 € | 6 304 604,40 € |
| Année 15 | 468 699,49 € | 236 341,91 € | 5 835 904,91 € |
| Année 16 | 487 211,93 € | 217 829,47 € | 5 348 692,98 € |
| Année 17 | 506 455,58 € | 198 585,82 € | 4 842 237,40 € |
| Année 18 | 526 459,32 € | 178 582,08 € | 4 315 778,08 € |
| Année 19 | 547 253,12 € | 157 788,28 € | 3 768 524,96 € |
| Année 20 | 568 868,26 € | 136 173,14 € | 3 199 656,70 € |
| Année 21 | 591 337,11 € | 113 704,29 € | 2 608 319,59 € |
| Année 22 | 614 693,44 € | 90 347,96 € | 1 993 626,15 € |
| Année 23 | 638 972,28 € | 66 069,12 € | 1 354 653,87 € |
| Année 24 | 664 210,09 € | 40 831,31 € | 690 443,78 € |
| Année 25 | 690 443,78 € | 14 596,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 272 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.