Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 322 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 014,06 € | 59 014,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 830 € / mois | 168 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 760 € | 12 227 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 050 € | 11 605 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 322 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 708,53 € | 434 460,19 € | 11 048 291,47 € |
| Année 2 | 284 519,34 € | 423 649,38 € | 10 763 772,13 € |
| Année 3 | 295 757,13 € | 412 411,59 € | 10 468 015,00 € |
| Année 4 | 307 438,78 € | 400 729,94 € | 10 160 576,22 € |
| Année 5 | 319 581,84 € | 388 586,88 € | 9 840 994,38 € |
| Année 6 | 332 204,52 € | 375 964,20 € | 9 508 789,86 € |
| Année 7 | 345 325,76 € | 362 842,96 € | 9 163 464,10 € |
| Année 8 | 358 965,26 € | 349 203,46 € | 8 804 498,84 € |
| Année 9 | 373 143,49 € | 335 025,23 € | 8 431 355,35 € |
| Année 10 | 387 881,72 € | 320 287,00 € | 8 043 473,63 € |
| Année 11 | 403 202,07 € | 304 966,65 € | 7 640 271,56 € |
| Année 12 | 419 127,53 € | 289 041,19 € | 7 221 144,03 € |
| Année 13 | 435 682,01 € | 272 486,71 € | 6 785 462,02 € |
| Année 14 | 452 890,36 € | 255 278,36 € | 6 332 571,66 € |
| Année 15 | 470 778,40 € | 237 390,32 € | 5 861 793,26 € |
| Année 16 | 489 372,95 € | 218 795,77 € | 5 372 420,31 € |
| Année 17 | 508 701,94 € | 199 466,78 € | 4 863 718,37 € |
| Année 18 | 528 794,40 € | 179 374,32 € | 4 334 923,97 € |
| Année 19 | 549 680,47 € | 158 488,25 € | 3 785 243,50 € |
| Année 20 | 571 391,45 € | 136 777,27 € | 3 213 852,05 € |
| Année 21 | 593 959,98 € | 114 208,74 € | 2 619 892,07 € |
| Année 22 | 617 419,91 € | 90 748,81 € | 2 002 472,16 € |
| Année 23 | 641 806,44 € | 66 362,28 € | 1 360 665,72 € |
| Année 24 | 667 156,17 € | 41 012,55 € | 693 509,55 € |
| Année 25 | 693 509,55 € | 14 661,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 322 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 612 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.