Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 322 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 009,03 € | 67 009,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 058 € / mois | 191 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 760 € | 12 227 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 050 € | 11 605 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 393,00 € | 415 715,36 € | 10 933 607,00 € |
| Année 2 | 403 130,30 € | 400 978,06 € | 10 530 476,70 € |
| Année 3 | 418 426,83 € | 385 681,53 € | 10 112 049,87 € |
| Année 4 | 434 303,74 € | 369 804,62 € | 9 677 746,13 € |
| Année 5 | 450 783,11 € | 353 325,25 € | 9 226 963,02 € |
| Année 6 | 467 887,79 € | 336 220,57 € | 8 759 075,23 € |
| Année 7 | 485 641,47 € | 318 466,89 € | 8 273 433,76 € |
| Année 8 | 504 068,82 € | 300 039,54 € | 7 769 364,94 € |
| Année 9 | 523 195,36 € | 280 913,00 € | 7 246 169,58 € |
| Année 10 | 543 047,67 € | 261 060,69 € | 6 703 121,91 € |
| Année 11 | 563 653,24 € | 240 455,12 € | 6 139 468,67 € |
| Année 12 | 585 040,66 € | 219 067,70 € | 5 554 428,01 € |
| Année 13 | 607 239,66 € | 196 868,70 € | 4 947 188,35 € |
| Année 14 | 630 280,95 € | 173 827,41 € | 4 316 907,40 € |
| Année 15 | 654 196,55 € | 149 911,81 € | 3 662 710,85 € |
| Année 16 | 679 019,60 € | 125 088,76 € | 2 983 691,25 € |
| Année 17 | 704 784,53 € | 99 323,83 € | 2 278 906,72 € |
| Année 18 | 731 527,12 € | 72 581,24 € | 1 547 379,60 € |
| Année 19 | 759 284,43 € | 44 823,93 € | 788 095,17 € |
| Année 20 | 788 095,17 € | 16 013,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 322 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 864 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.