Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 372 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 304,95 € | 67 304,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 954 € / mois | 192 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 760 € | 12 281 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 300 € | 11 656 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 108,19 € | 417 551,21 € | 10 981 891,81 € |
| Année 2 | 404 910,56 € | 402 748,84 € | 10 576 981,25 € |
| Année 3 | 420 274,63 € | 387 384,77 € | 10 156 706,62 € |
| Année 4 | 436 221,68 € | 371 437,72 € | 9 720 484,94 € |
| Année 5 | 452 773,80 € | 354 885,60 € | 9 267 711,14 € |
| Année 6 | 469 954,00 € | 337 705,40 € | 8 797 757,14 € |
| Année 7 | 487 786,08 € | 319 873,32 € | 8 309 971,06 € |
| Année 8 | 506 294,83 € | 301 364,57 € | 7 803 676,23 € |
| Année 9 | 525 505,82 € | 282 153,58 € | 7 278 170,41 € |
| Année 10 | 545 445,79 € | 262 213,61 € | 6 732 724,62 € |
| Année 11 | 566 142,35 € | 241 517,05 € | 6 166 582,27 € |
| Année 12 | 587 624,25 € | 220 035,15 € | 5 578 958,02 € |
| Année 13 | 609 921,27 € | 197 738,13 € | 4 969 036,75 € |
| Année 14 | 633 064,32 € | 174 595,08 € | 4 335 972,43 € |
| Année 15 | 657 085,51 € | 150 573,89 € | 3 678 886,92 € |
| Année 16 | 682 018,18 € | 125 641,22 € | 2 996 868,74 € |
| Année 17 | 707 896,91 € | 99 762,49 € | 2 288 971,83 € |
| Année 18 | 734 757,58 € | 72 901,82 € | 1 554 214,25 € |
| Année 19 | 762 637,45 € | 45 021,95 € | 791 576,80 € |
| Année 20 | 791 576,80 € | 16 084,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 372 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 464 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.