Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 572 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 317,15 € | 60 317,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 779 € / mois | 172 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 760 € | 12 497 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 300 € | 11 861 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 572 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 752,34 € | 444 053,46 € | 11 292 247,66 € |
| Année 2 | 290 801,84 € | 433 003,96 € | 11 001 445,82 € |
| Année 3 | 302 287,79 € | 421 518,01 € | 10 699 158,03 € |
| Année 4 | 314 227,42 € | 409 578,38 € | 10 384 930,61 € |
| Année 5 | 326 638,60 € | 397 167,20 € | 10 058 292,01 € |
| Année 6 | 339 539,98 € | 384 265,82 € | 9 718 752,03 € |
| Année 7 | 352 950,98 € | 370 854,82 € | 9 365 801,05 € |
| Année 8 | 366 891,63 € | 356 914,17 € | 8 998 909,42 € |
| Année 9 | 381 382,96 € | 342 422,84 € | 8 617 526,46 € |
| Année 10 | 396 446,61 € | 327 359,19 € | 8 221 079,85 € |
| Année 11 | 412 105,25 € | 311 700,55 € | 7 808 974,60 € |
| Année 12 | 428 382,35 € | 295 423,45 € | 7 380 592,25 € |
| Année 13 | 445 302,42 € | 278 503,38 € | 6 935 289,83 € |
| Année 14 | 462 890,73 € | 260 915,07 € | 6 472 399,10 € |
| Année 15 | 481 173,74 € | 242 632,06 € | 5 991 225,36 € |
| Année 16 | 500 178,89 € | 223 626,91 € | 5 491 046,47 € |
| Année 17 | 519 934,70 € | 203 871,10 € | 4 971 111,77 € |
| Année 18 | 540 470,81 € | 183 334,99 € | 4 430 640,96 € |
| Année 19 | 561 818,05 € | 161 987,75 € | 3 868 822,91 € |
| Année 20 | 584 008,44 € | 139 797,36 € | 3 284 814,47 € |
| Année 21 | 607 075,30 € | 116 730,50 € | 2 677 739,17 € |
| Année 22 | 631 053,27 € | 92 752,53 € | 2 046 685,90 € |
| Année 23 | 655 978,26 € | 67 827,54 € | 1 390 707,64 € |
| Année 24 | 681 887,77 € | 41 918,03 € | 708 819,87 € |
| Année 25 | 708 819,87 € | 14 985,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 572 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.