Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 572 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 409,82 € | 83 409,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 757 € / mois | 238 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 760 € | 12 497 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 300 € | 11 861 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 765,75 € | 409 152,09 € | 10 980 234,25 € |
| Année 2 | 613 546,69 € | 387 371,15 € | 10 366 687,56 € |
| Année 3 | 636 129,30 € | 364 788,54 € | 9 730 558,26 € |
| Année 4 | 659 543,13 € | 341 374,71 € | 9 071 015,13 € |
| Année 5 | 683 818,75 € | 317 099,09 € | 8 387 196,38 € |
| Année 6 | 708 987,85 € | 291 929,99 € | 7 678 208,53 € |
| Année 7 | 735 083,35 € | 265 834,49 € | 6 943 125,18 € |
| Année 8 | 762 139,34 € | 238 778,50 € | 6 180 985,84 € |
| Année 9 | 790 191,19 € | 210 726,65 € | 5 390 794,65 € |
| Année 10 | 819 275,50 € | 181 642,34 € | 4 571 519,15 € |
| Année 11 | 849 430,35 € | 151 487,49 € | 3 722 088,80 € |
| Année 12 | 880 695,07 € | 120 222,77 € | 2 841 393,73 € |
| Année 13 | 913 110,52 € | 87 807,32 € | 1 928 283,21 € |
| Année 14 | 946 719,12 € | 54 198,72 € | 981 564,09 € |
| Année 15 | 981 564,09 € | 19 353,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 572 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 864 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.