Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 130,61 € | 84 130,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 941 € / mois | 240 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 760 € | 12 605 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 800 € | 11 963 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 879,52 € | 412 687,80 € | 11 075 120,48 € |
| Année 2 | 618 848,68 € | 390 718,64 € | 10 456 271,80 € |
| Année 3 | 641 626,45 € | 367 940,87 € | 9 814 645,35 € |
| Année 4 | 665 242,61 € | 344 324,71 € | 9 149 402,74 € |
| Année 5 | 689 727,98 € | 319 839,34 € | 8 459 674,76 € |
| Année 6 | 715 114,60 € | 294 452,72 € | 7 744 560,16 € |
| Année 7 | 741 435,60 € | 268 131,72 € | 7 003 124,56 € |
| Année 8 | 768 725,41 € | 240 841,91 € | 6 234 399,15 € |
| Année 9 | 797 019,67 € | 212 547,65 € | 5 437 379,48 € |
| Année 10 | 826 355,31 € | 183 212,01 € | 4 611 024,17 € |
| Année 11 | 856 770,74 € | 152 796,58 € | 3 754 253,43 € |
| Année 12 | 888 305,64 € | 121 261,68 € | 2 865 947,79 € |
| Année 13 | 921 001,21 € | 88 566,11 € | 1 944 946,58 € |
| Année 14 | 954 900,25 € | 54 667,07 € | 990 046,33 € |
| Année 15 | 990 046,33 € | 19 520,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 672 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.