Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 722 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 491,00 € | 84 491,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 033 € / mois | 241 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 760 € | 12 659 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 050 € | 12 015 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 436,33 € | 414 455,67 € | 11 122 563,67 € |
| Année 2 | 621 499,61 € | 392 392,39 € | 10 501 064,06 € |
| Année 3 | 644 374,96 € | 369 517,04 € | 9 856 689,10 € |
| Année 4 | 668 092,28 € | 345 799,72 € | 9 188 596,82 € |
| Année 5 | 692 682,56 € | 321 209,44 € | 8 495 914,26 € |
| Année 6 | 718 177,91 € | 295 714,09 € | 7 777 736,35 € |
| Année 7 | 744 611,66 € | 269 280,34 € | 7 033 124,69 € |
| Année 8 | 772 018,36 € | 241 873,64 € | 6 261 106,33 € |
| Année 9 | 800 433,79 € | 213 458,21 € | 5 460 672,54 € |
| Année 10 | 829 895,15 € | 183 996,85 € | 4 630 777,39 € |
| Année 11 | 860 440,83 € | 153 451,17 € | 3 770 336,56 € |
| Année 12 | 892 110,84 € | 121 781,16 € | 2 878 225,72 € |
| Année 13 | 924 946,45 € | 88 945,55 € | 1 953 279,27 € |
| Année 14 | 958 990,68 € | 54 901,32 € | 994 288,59 € |
| Année 15 | 994 288,59 € | 19 604,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 722 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.