Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 722 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 115,38 € | 59 115,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 138 € / mois | 168 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 760 € | 12 659 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 050 € | 12 015 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 722 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 445,08 € | 518 939,48 € | 11 531 554,92 € |
| Année 2 | 199 114,74 € | 510 269,82 € | 11 332 440,18 € |
| Année 3 | 208 179,06 € | 501 205,50 € | 11 124 261,12 € |
| Année 4 | 217 656,02 € | 491 728,54 € | 10 906 605,10 € |
| Année 5 | 227 564,38 € | 481 820,18 € | 10 679 040,72 € |
| Année 6 | 237 923,82 € | 471 460,74 € | 10 441 116,90 € |
| Année 7 | 248 754,84 € | 460 629,72 € | 10 192 362,06 € |
| Année 8 | 260 078,95 € | 449 305,61 € | 9 932 283,11 € |
| Année 9 | 271 918,52 € | 437 466,04 € | 9 660 364,59 € |
| Année 10 | 284 297,07 € | 425 087,49 € | 9 376 067,52 € |
| Année 11 | 297 239,18 € | 412 145,38 € | 9 078 828,34 € |
| Année 12 | 310 770,41 € | 398 614,15 € | 8 768 057,93 € |
| Année 13 | 324 917,65 € | 384 466,91 € | 8 443 140,28 € |
| Année 14 | 339 708,89 € | 369 675,67 € | 8 103 431,39 € |
| Année 15 | 355 173,49 € | 354 211,07 € | 7 748 257,90 € |
| Année 16 | 371 342,11 € | 338 042,45 € | 7 376 915,79 € |
| Année 17 | 388 246,75 € | 321 137,81 € | 6 988 669,04 € |
| Année 18 | 405 920,93 € | 303 463,63 € | 6 582 748,11 € |
| Année 19 | 424 399,72 € | 284 984,84 € | 6 158 348,39 € |
| Année 20 | 443 719,67 € | 265 664,89 € | 5 714 628,72 € |
| Année 21 | 463 919,17 € | 245 465,39 € | 5 250 709,55 € |
| Année 22 | 485 038,21 € | 224 346,35 € | 4 765 671,34 € |
| Année 23 | 507 118,65 € | 202 265,91 € | 4 258 552,69 € |
| Année 24 | 530 204,26 € | 179 180,30 € | 3 728 348,43 € |
| Année 25 | 554 340,80 € | 155 043,76 € | 3 174 007,63 € |
| Année 26 | 579 576,10 € | 129 808,46 € | 2 594 431,53 € |
| Année 27 | 605 960,19 € | 103 424,37 € | 1 988 471,34 € |
| Année 28 | 633 545,36 € | 75 839,20 € | 1 354 925,98 € |
| Année 29 | 662 386,31 € | 46 998,25 € | 692 539,67 € |
| Année 30 | 692 539,67 € | 16 844,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 722 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 901 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 664 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.