Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 722 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 376,42 € | 69 376,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 232 € / mois | 198 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 760 € | 12 659 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 050 € | 12 015 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 114,72 € | 430 402,32 € | 11 319 885,28 € |
| Année 2 | 417 372,66 € | 415 144,38 € | 10 902 512,62 € |
| Année 3 | 433 209,61 € | 399 307,43 € | 10 469 303,01 € |
| Année 4 | 449 647,45 € | 382 869,59 € | 10 019 655,56 € |
| Année 5 | 466 709,01 € | 365 808,03 € | 9 552 946,55 € |
| Année 6 | 484 417,97 € | 348 099,07 € | 9 068 528,58 € |
| Année 7 | 502 798,89 € | 329 718,15 € | 8 565 729,69 € |
| Année 8 | 521 877,26 € | 310 639,78 € | 8 043 852,43 € |
| Année 9 | 541 679,54 € | 290 837,50 € | 7 502 172,89 € |
| Année 10 | 562 233,21 € | 270 283,83 € | 6 939 939,68 € |
| Année 11 | 583 566,75 € | 248 950,29 € | 6 356 372,93 € |
| Année 12 | 605 709,80 € | 226 807,24 € | 5 750 663,13 € |
| Année 13 | 628 693,08 € | 203 823,96 € | 5 121 970,05 € |
| Année 14 | 652 548,40 € | 179 968,64 € | 4 469 421,65 € |
| Année 15 | 677 308,92 € | 155 208,12 € | 3 792 112,73 € |
| Année 16 | 703 008,94 € | 129 508,10 € | 3 089 103,79 € |
| Année 17 | 729 684,15 € | 102 832,89 € | 2 359 419,64 € |
| Année 18 | 757 371,52 € | 75 145,52 € | 1 602 048,12 € |
| Année 19 | 786 109,48 € | 46 407,56 € | 815 938,64 € |
| Année 20 | 815 938,64 € | 16 579,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 722 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 218 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.