Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 080,50 € | 69 080,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 335 € / mois | 197 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 760 € | 12 605 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 800 € | 11 963 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 399,55 € | 428 566,45 € | 11 271 600,45 € |
| Année 2 | 415 592,41 € | 413 373,59 € | 10 856 008,04 € |
| Année 3 | 431 361,80 € | 397 604,20 € | 10 424 646,24 € |
| Année 4 | 447 729,52 € | 381 236,48 € | 9 976 916,72 € |
| Année 5 | 464 718,34 € | 364 247,66 € | 9 512 198,38 € |
| Année 6 | 482 351,77 € | 346 614,23 € | 9 029 846,61 € |
| Année 7 | 500 654,28 € | 328 311,72 € | 8 529 192,33 € |
| Année 8 | 519 651,26 € | 309 314,74 € | 8 009 541,07 € |
| Année 9 | 539 369,09 € | 289 596,91 € | 7 470 171,98 € |
| Année 10 | 559 835,08 € | 269 130,92 € | 6 910 336,90 € |
| Année 11 | 581 077,63 € | 247 888,37 € | 6 329 259,27 € |
| Année 12 | 603 126,24 € | 225 839,76 € | 5 726 133,03 € |
| Année 13 | 626 011,46 € | 202 954,54 € | 5 100 121,57 € |
| Année 14 | 649 765,03 € | 179 200,97 € | 4 450 356,54 € |
| Année 15 | 674 419,96 € | 154 546,04 € | 3 775 936,58 € |
| Année 16 | 700 010,34 € | 128 955,66 € | 3 075 926,24 € |
| Année 17 | 726 571,78 € | 102 394,22 € | 2 349 354,46 € |
| Année 18 | 754 141,04 € | 74 824,96 € | 1 595 213,42 € |
| Année 19 | 782 756,41 € | 46 209,59 € | 812 457,01 € |
| Année 20 | 812 457,01 € | 16 508,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 672 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 373 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.