Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 672,35 € | 69 672,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 128 € / mois | 199 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 760 € | 12 713 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 300 € | 12 066 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 829,99 € | 432 238,21 € | 11 368 170,01 € |
| Année 2 | 419 153,06 € | 416 915,14 € | 10 949 016,95 € |
| Année 3 | 435 057,51 € | 401 010,69 € | 10 513 959,44 € |
| Année 4 | 451 565,49 € | 384 502,71 € | 10 062 393,95 € |
| Année 5 | 468 699,83 € | 367 368,37 € | 9 593 694,12 € |
| Année 6 | 486 484,33 € | 349 583,87 € | 9 107 209,79 € |
| Année 7 | 504 943,66 € | 331 124,54 € | 8 602 266,13 € |
| Année 8 | 524 103,40 € | 311 964,80 € | 8 078 162,73 € |
| Année 9 | 543 990,16 € | 292 078,04 € | 7 534 172,57 € |
| Année 10 | 564 631,49 € | 271 436,71 € | 6 969 541,08 € |
| Année 11 | 586 056,06 € | 250 012,14 € | 6 383 485,02 € |
| Année 12 | 608 293,56 € | 227 774,64 € | 5 775 191,46 € |
| Année 13 | 631 374,86 € | 204 693,34 € | 5 143 816,60 € |
| Année 14 | 655 331,96 € | 180 736,24 € | 4 488 484,64 € |
| Année 15 | 680 198,08 € | 155 870,12 € | 3 808 286,56 € |
| Année 16 | 706 007,74 € | 130 060,46 € | 3 102 278,82 € |
| Année 17 | 732 796,75 € | 103 271,45 € | 2 369 482,07 € |
| Année 18 | 760 602,22 € | 75 465,98 € | 1 608 879,85 € |
| Année 19 | 789 462,76 € | 46 605,44 € | 819 417,09 € |
| Année 20 | 819 417,09 € | 16 649,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 772 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 064 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.