Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 872 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 264,19 € | 70 264,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 922 € / mois | 200 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 760 € | 12 821 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 800 € | 12 168 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 260,33 € | 435 909,95 € | 11 464 739,67 € |
| Année 2 | 422 713,55 € | 420 456,73 € | 11 042 026,12 € |
| Année 3 | 438 753,11 € | 404 417,17 € | 10 603 273,01 € |
| Année 4 | 455 401,30 € | 387 768,98 € | 10 147 871,71 € |
| Année 5 | 472 681,20 € | 370 489,08 € | 9 675 190,51 € |
| Année 6 | 490 616,78 € | 352 553,50 € | 9 184 573,73 € |
| Année 7 | 509 232,90 € | 333 937,38 € | 8 675 340,83 € |
| Année 8 | 528 555,40 € | 314 614,88 € | 8 146 785,43 € |
| Année 9 | 548 611,09 € | 294 559,19 € | 7 598 174,34 € |
| Année 10 | 569 427,75 € | 273 742,53 € | 7 028 746,59 € |
| Année 11 | 591 034,31 € | 252 135,97 € | 6 437 712,28 € |
| Année 12 | 613 460,71 € | 229 709,57 € | 5 824 251,57 € |
| Année 13 | 636 738,06 € | 206 432,22 € | 5 187 513,51 € |
| Année 14 | 660 898,66 € | 182 271,62 € | 4 526 614,85 € |
| Année 15 | 685 976,02 € | 157 194,26 € | 3 840 638,83 € |
| Année 16 | 712 004,91 € | 131 165,37 € | 3 128 633,92 € |
| Année 17 | 739 021,47 € | 104 148,81 € | 2 389 612,45 € |
| Année 18 | 767 063,14 € | 76 107,14 € | 1 622 549,31 € |
| Année 19 | 796 168,84 € | 47 001,44 € | 826 380,47 € |
| Année 20 | 826 380,47 € | 16 791,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 872 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.